答：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。

    2、哪些片区的二手写字楼投资及升值空间最大？

    答：目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。以单位每平方米价格为例，地王商圈此前2万－3万港币／平方米，目前各楼层均价约1万港币／平方米；国贸人民南商圈此前超出1万元人民币／平方米，目前各楼层均价4000元－5000元人民币／平方米；上海宾馆商圈此前1万元人民币／平方米，目前各楼层均价7000元人民币左右；中心区及车公庙片区的二手楼价格一直在涨，像车公庙创新科技广场，此前起价3800元／平方米左右，目前价格已达到6000元／平方米左右。而目前中心区在建项目很多，像特美思广场、大中华国际交易广场、联通大厦等，已建成的写字楼则有中电信息大厦、国际商会大厦、中央商务大厦等。中心区写字楼全面启动，预计总供应量将超过50万平米，这些大厦无论从外观、配套还是物业管理等方面看，较目前市场上的存量写字楼均更具竞争力，尤其受中小企业青睐。

    3、片区位置在投资中真的很重要吗？

    答：是这样。目前上海宾馆商圈、中心区、车公庙片区市场供应量较大，需求也很大，入驻的公司主要是一些广告、贸易、IT、咨询、设计及驻深办事处等中小型公司和创业公司，其对写字楼的形象、功能设施等要求较高，而上述片区的写字楼非常适合其要求，这些写字楼又具有如下特点：外观形象突出，智能化高，档次高，面积较小，可自由分割，24小时办公，空调单独控制。如早期的创展中心、国际文化大厦及近期的天安数码时代、国际商会大厦等，均得到了市场的认可。

    4、公共交通在二手写字楼投资中占据什么位置？

    答：写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

　　5、写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？

    答：很重要。像地王大厦，高达69层，在里面办公，即感觉心情舒畅。而电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。

    6、写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？

    答：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

    7、写字楼的大堂和走廊重要吗？

    答：当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。

    8、为写字楼服务的物业公司重要吗？

    答：非常重要。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。目前深圳甲级物管公司达几十家之多，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。

    9、如何办理租赁手续？

    答：投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，可先收租客定金，然后到写字楼所在的租赁管理所领取一式四份市国土局印制的房屋租赁合同，并办理税本（纳税登记本）。与租客签订完四份租赁合同并收取押金和税金后，到租赁管理所呈交四份合同，由租赁所盖章生效，并按税金额缴纳租赁管理税费。（合同租赁所留置一份，业主一份，租客两份，其中一份到工商局办理公司注册登记或公司地址变更之用。）

　　10、选择带租约的二手写字楼如何？

    答：此乃明智之举，尤其带租约的升值潜力大。据统计，租约长达3－5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000－3000元／平方米，也划算。因深圳高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响

-------------------------------------------------------------------------------------来源：深圳特区报深圳写字楼租售信息网http://qq128.cn/shop/showshop.asp?memid=222

陈德辉13425165801

 很多人在忙碌的时候觉得还不错、很充实，等到闲下来的时候，反而觉得沉闷、无聊，总想找点事情来做。这就像米兰.昆德拉的《生命中不能承受之轻》，有时候相比节奏紧张的工作状态，百无聊赖的生活状况更会让你闷得透不过气来。所以说：“一个闲着无聊的人比勤奋工作的人更容易生锈。”而通过禅定的修习，享受心灵的宁静，当下就是一种喜悦，根本就不需要从外在寻求。因此，禅定艺术其实是门很好的，又实用的“情绪管理”课程。

为什么要修习禅定？我们因为心思混乱，遇到事情往往无法冷静、理性地处理，常常做出情绪性的习惯反应，如谩骂、赌气或病急乱投医，伤害他人也伤害自己。禅定的修习可以帮助一个人内心建立宽广的空间，作为控制情绪发作的缓冲地带。要成为一个成功人士更应该显现这种沉着、稳定的气质，有条不紊地处理事情。   开启智慧的方法，就是禅修，将修行融入日常生活或世俗活动中，就是禅修。它会逐渐地开展我们心灵的力量与智慧。

   禅修教导我们如何松驰自己和保持宁静，这份宁静会带来内心的喜悦。由于这份宁静和喜悦，我们会与他人相处得很好，不会产生挫折感，也没有反抗攻击的心理，一直都在愉快的心境中。当别人以一种快乐的心境与我们相处，没有一点嗔意与嫉妒时，便会自然地喜欢我们周遭的气氛，你就会变得人见人爱了。而这种自然散发的魅力与气质，就不是什么“情调”和“品位”可以粉饰的。

你，就是你。

静夜独坐倾听   无声之声

一次又一次  听的令人动容

我喜欢静夜里  无声之声的静谧之美

我不知用什么样的言辞来赞美  无声之声

因为

那是，深深心灵世界里地喜悦

只希望把这一息无声之声  化入苍穹

洒向人间

午夜独坐倾听

听那无声之声

如痴如醉  一阵缓缓地、淡淡地喜悦之情

由心底冉冉生起

笃定观想   愿这份喜悦之情

播散、倾泻般地流向人间

滋润着大地上   一切生灵

因为

那是源于恒河亘古的法喜之流

凝摄双眸仰望

清夜依旧

繁星点点璀璨   明月皎洁清澈

一行莫明的清泪，模糊了双眸

是你伤感了吗？

不！那是无声之声的法喜之流

引生了悲怀柔情之美后的共鸣

那是浩翰宇宙彰显了生命全部后地

震憾

清夜如诗 

流着泪，只为那无声之声的美

只为那一隅地泥草

独自散发着芬馥芳香

从从容容的跨越坎坷

安安静静的享受生活

轰轰烈烈的却走纷扰

郁郁葱葱的成长自我

平平淡淡的面对人生

清清爽爽的挑战自我

混混沌沌的不理事非

规规矩矩的待人处世

悠悠闲闲的尽心安歇

朝朝暮暮的精勤修学

安安心心的努力工作

痛痛快快的忘怀牵绊

彻彻底底的远离执著

欢欢喜喜的与人快乐

平平实实的传达心声

清清明明的净化心灵

迷途中的指路牌——道谛

人生，这段崎岖坎坷、虽然美丽却又危机四伏的旅程，我们常常忽略获得一本详尽的行走指南对我们而言是重要的意义。

道谛，就是佛陀留给我们的一份离苦得乐的人生旅程的攻略，一本应用快乐的方法生活，才不会被烦恼和痛苦纠缠的行动指南。

一个孤身徒步旅行的人，在一个无名岔口迷失了方向，不知道哪条路是他应该选择的。他茫然地向周围寻找帮助，勘察线索。结果仔细地搜索之后，终于高兴地发现了一块隐藏在树叶深处的指路牌。现在，假如他真的想到达此行要去的目的地，他应该毫不犹豫，并且踏着快乐的脚步热情地往前走。

人们在生死轮回中也是如此，只要我们还不能够找到通往解脱之路的标记，我们就是迷途者，而佛陀的教法就是一块清晰无误的指路牌，明确地给我们指出解脱和自由之路的方向。但是人们仍然习惯于执著地走向痛苦更深的泥泞小路，那是因为我们在通过轮回这片生命丛林时，早就被由各种宿习和陋识编织成的蜘蛛网牢牢地缠住。而我们情愿，被困在网中央。

要人们改变行为，改变思想和行动的习惯模式，的确是非常之困难，尤其是当他们并没有意识到需要做出什么改变时。

佛教的宗教职责希望寻求的是人类的终极归宿，不过佛教却不是一种追寻盲目信仰的宗教。佛教强调发挥人本身具有的智慧，通过现象来看透本质，洞彻声色，证悟真如。佛教之所以重智尚真，在于佛教自认为其所认知的或了悟的是客观的真理。佛陀不是真理的创造者，他只不过是真理的发现者，只不过是一个达到人生意义的人。“如来出世及未出世，法界常住。”（引自《阿含经》）所以在佛教中没有个人崇拜，更强调“以法为师”。

理 想

“理想的力量是无法估计的。一滴水，我们看不出它的力量，如果把它滴入石缝而结冰，就足以把石头撑裂；如果他做蒸汽，就足以推动最强大的蒸汽机。这是因为隐藏在里面的力量被激发了出来。”——史怀哲语

远离骄慢

骄慢的人非常自大，而且时常会自我膨胀。所以不管你具有任何有限的、不稳定的才华，都绝无理由为之骄傲。藏地流传着一句很美丽的谚语：“就像山峰上永远无法聚水，在骄傲的峭壁上也永远无法凝聚真正的价值。”

放松心情

放松心情，抱着枕头好好地睡一觉吧，不要把烦恼带到床上，不要把怨恨留到明天。

有些事情本身我们无法控制，只好控制自己。“当你开始对自己负责时，情绪上便没有了依赖，反而显得自立和自强”。

了解自己 

美国心理学家艾利斯说：“生命中最棒的时刻，就是你认清自己该担负责任的时刻，你不会再责怪你的母亲、生态或者总统，你开始了解自己才是命运的主宰。”

 不要去抱怨无法改变的事情，应该把精力放在你能加以改善的地方。

  经营/聆听

其实在公司的运营中，我们就像被蒙上眼睛的人，因为我们谁也不能保证自己能清楚地‘看见’事务下一步的发展变化，我们都是在‘黑暗中摸索前进的方向’，我们更需要用心聆听同伴的意见。

与君对坐品香茗，默然无语两相应。

窗扉明亮鸟啾鸣，森罗万象换清新。

非境导引心清明，歇了尘心自澄静。

劳倦悉由莫忘尘，悟得尘心性灵冥。

古希腊先哲赫拉克利特所言：“人的一生不可能两次踏进同一条河流。”流水潺动，落花无情，时空交错，物是人非花已去，什么都在改变，什么都不能重复。

茫茫宇宙，没有什么会永垂不朽。相对于人生的旅途，我们也只是一个匆匆的过客，一个转瞬即逝的背影。其实，脚下的每一步都很重要。

千万不要背着沉重的行囊，努力又辛苦地费尽最珍贵的一段体力，攀上一生当中都在诱惑你的山峰，却在一览众山小的刹那，才发现看错了地图，定错了目标，真正想要登顶的山峰，在河的对岸。

山，永远都静悄悄地在那里。

而行者，无疆。

你可以选择不再受到外在世界的影响，从而开始以你内在的宁静影响周围的世界。这世界上的每一个人，都有他自己的目的和理由，关键在于你的选择。

请对自己好一些，请尊重你的生命，请活中喜悦之中。

年底前所有收费项目均须明示告知

深圳加大整治房地产交易秩序的力度，将建立长效管理机制，促进房地产行业持续稳定健康发展。据悉，深圳年底前所有楼盘明码标价，所有收费均须明示告知。

记者从日前深圳市国土资源和房产管理局及深圳市工商（物价）局召开的新闻发布会获悉，在未来半年，两部门将继续严格执行禁止期房炒卖等7项禁令，继续严格规范房地产广告和价格秩序，加大对房地产企业违法行为的查处力度。深圳市物价局亦在昨天发出《规范房地产明码标价工作的通知》，要求在深圳从事商品房销售的企业包括开发经营企业、房地产中介服务企业等，在销售商品房的过程中都必须实行明码标价。

通知要求，今年6月底前，深圳全市所有一手在售楼盘必须明码标价；今年12月底前，全市所有二手房销售必须明码标价。

深圳市物价局有关负责人解释，商品房销售实行明码标价，主要是为了全面规范房地产市场信息发布工作，进一步规范房地产市场价格秩序。

根据相关规定，房地产开发经营企业销售新的商品房，应当向消费者标示与楼盘有关的各项主要信息；从事二手商品房销售的房地产中介企业，应当向消费者明示楼盘名称、单价和总售价等相关内容。同时应在其营业场所的醒目位置标示中介服务费和其他相关收费的收取方式、收费比例或收费金额。

据悉，房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同，应当使用全市统一的格式文本，并且必须通过“深圳市一手房网上销售系统”下载。房地产预售合同一旦签订，不得随意变更或解除。

这份最新发布的《全球房地产投资报告》指出，2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69%。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%，为54亿美元，同比增幅约55%。相比之下，整个亚太地区的跨境投资额占到整体地区总投资的32%。

仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，在全球房地产发展势头强劲的同时，新兴市场获得了可观的投资回报。拉动投资的因素包括：资产规模的壮大、可投资股票的增长，以及私人股权投资者对房地产市场的价值给予了越来越多的关注。记者注意到，近日商务部港澳台司一篇文章也点到了类似的现象——除了占绝对优势的制造业外，房地产业已经成为台商投资感兴趣行业的首选。

而在仲量联行上一年全球房地产报告时，对中国房地产市场的跨境投资仅仅做了这样的估计：“中国无疑成为越来越热门的投资目的地，相信随着资本继续在金融机构投资者之间转移流动，这两个投资热门地区（中国和印度）的资本输入和输出的规模会迅速扩大。”

2006年，随着“国六条”的出台、准备金率的频繁上调，业内人士曾担心中国房地产业因“银根收紧”而断掉资金链。事实也证明，商业银行对房地产项目的放贷量明显减少，但中国房地产行业的资金链并未出现明显紧张的情况。香港方面的咨询师早在去年夏天就乐观地估计道：“外资进入国内房地产的空间更大了。”

            起风了，冬天真的来了 
  
           还是一成不变的孤独着 
  
           习惯着渗透着不安着 

           好久没有去想一个人了

           她是谁?谁的谁?是我的谁? 

           她总在梦的边缘绯徊，惦转 

           伸手摸索不到的真实，空洞 

           走近又走远速速飞离，模糊 

           怀疑是否真的拥有过你 

           为什么记忆如此的不堪 

           难道只是距离而已么 

           或者从未走进你心里

           我们的爱情，谁都不看好 

           他说，鬼才去相信网恋 

           别再傻了，你们不长久的 

           原来，预言真的一针见血

           你说我们不合适分手吧 

           两年的感情只是这样子么 

           可你怎么没等我把话说完 

           你害怕我挽留，固执，是吗？ 

           你说你也会难过是真的么 

           你说我只是曾经是那么爱你 

           你说如果我们没有距离隔绝 

           你说对不起对不起请忘了我 

           呆乏，不停的对自己的傻笑 

           原来我的爱情不是叫爱情 

           曾经以为真的到达了天堂 

           下一秒坠毁万覆不揭深渊 

           亲爱的，一定是我不够好 

           任性的以为欺负你就是对的 

           强词夺理的要你支持我留短发 

           一味的要求全都体会我的颓废 

           亲爱的，你一直对我不诚实 

           你明明心里开始住进了她了 

           却，不敢面对于所有的背叛 

           你，竟然在我胸口背弃一刀 

           亲爱的，是你让我学会了恨 

           是你，让我彻底的对爱绝望 

           是你，让我曾经这么的痛苦过 

           是你，让我明白幸福都是一时的 

           就要到你的生日了 

           相识你的第二个生日了 

           给你道一声生日快乐，快乐 

           此生不再有联络，末了，安 

    如果生命都可以放弃，那还有什么不能放弃

    晚上一个朋友发短信过来说：有的时候真想一死了之。

    我在想：如果连死亡都不害怕，那还有什么可以让我们害怕；如果连生命都可以放弃，那还有什么不可以放弃？

    她说：害怕明天的来临。

    我不明白：有面对死亡的勇气，难道会没有面对明天的勇气。生命不仅仅是属于我们自己，还属于我们的亲人，朋友。我们的生命不完全是由我们决定是生存还是毁灭！

    很多时候，我们会感觉很疲惫，从精神到肉体。肉体的疲惫在喝几杯红酒，睡一个日上三竿后就会消除。而精神的疲惫会深入灵魂的深处，岁月的风刀不一定能轻易把它切除。精神疲惫是因为心碎，心碎是因为心累，心累是因为心里装了太多东西。所以心累的时候，我们要学会放弃，但决不是放弃生命，永远不是！

    明天，我们无法回避，但明天的很多人很多事，我么可以回避。黑夜漫长，黎明还走在路上的时候，我们无须害怕，我们需要勇敢。勇敢的说Yes 勇敢的说No。

     以前读汪国真的《热爱生命》只是感觉不错，今天再回首体味，已截然无语。我把这首诗放在这里，与大家分享，希望多读几次，多体味几次吧！

                  我不去想是否能够成功

                  既然选择了远方

                  便只顾风雨兼程

                  我不去想是否能够赢得爱情

                  既然钟情于玫瑰

                  就勇敢地透露真诚

                  我不去想背后会不会袭来寒风冷雨

                  既然目标是地平线

                  留给世界的只能是背影

                  我不去想未来是平坦还是泥泞          

                  只要热爱生命

                  一切都在意料之中

　　你怎么看一个人，那人可能就会因你而有所变，你看他是宝贵的，他就是宝贵的。一份尊重和爱心，常会产生意想不到的效果。所以朋友们，不妨用心的看待这个世界，用心的去尊重每一个人及自已，你将会发现，自己及周遭的人都有着无穷的潜力。

    这种潜力是来自尊重的力量。